275 Rue RACINE EST · Princeville
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 136 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981680256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
32033981680256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 33 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 267 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 719 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 291 808 $ Poids 70 % |
| 3 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 170 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 069 $ Poids 69 % |
| 4 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 847 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 301 534 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 786 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 231 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 785 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 272 282 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 304 620 $ Poids 62 % |
| 8 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 180 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 366 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 389 267 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 536 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 117 656 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 128 629 $ Poids 46 % |
| 12 | 254, rue Richard, Princeville 2024-11-26 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 670 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 284 685 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.