264-266 Rue RACINE EST · Princeville
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 182,6 m² · constr. 1950 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 157 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981680471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
32033981680471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 48 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 423 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 586 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 662 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 577 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 328 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 805 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 291 050 $ Poids 48 % |
| 6 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 680 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 420 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 912 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 751 $ Poids 40 % |
| 9 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 244 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 226 751 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +56 503 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 481 $ Poids 33 % |
| 11 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +68 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 617 $ Poids 16 % |
| 12 | 578, Rue Demers, Princeville 2024-04-04 · 475 m · Vendu 245 000 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 313 807 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.