305 Rue RACINE EST · Princeville
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 154,3 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 138 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981680499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
32033981680499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 43 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 55 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 253 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 823 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 397 983 $ Poids 55 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 461 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 466 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 878 $ Poids 51 % |
| 5 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 578 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 921 $ Poids 47 % |
| 6 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 994 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 987 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 200 $ Poids 44 % |
| 8 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 384 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 417 166 $ Poids 42 % |
| 9 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 379 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 296 214 $ Poids 39 % |
| 10 | 620, rue Demers Est, Princeville 2025-01-31 · 773 m · Vendu 105 272 $ (739 $/m²) 142,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 192 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −10 527 $ | 119 336 $ Poids 37 % |
| 11 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 953 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 372 889 $ Poids 34 % |
| 12 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 202 883 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.