281 Rue SAINT-JACQUES EST · Princeville
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 86,2 m² · constr. 1900 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 56 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981680630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
32033981680630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 8 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 319 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 287 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 138 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 081 $ Poids 72 % |
| 3 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 856 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 293 192 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 815 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 264 857 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 996 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 440 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 779 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 211 129 $ Poids 54 % |
| 8 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 277 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 256 807 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 378 776 $ Poids 50 % |
| 10 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 534 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −9 951 $ | 106 990 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 125 139 $ Poids 49 % |
| 12 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 257 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.