325 Rue RACINE EST · Princeville
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 71,6 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 81 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981681610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
32033981681610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 13 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 180 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 234 625 $ Poids 53 % |
| 2 | 108, rue Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-01-17 · 883 m · Vendu 132 900 $ (2 080 $/m²) 63,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 399 $ Poids 30 % |
| 3 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 171 m · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 250 489 $ Poids 25 % |
| 4 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 153 $ Poids 25 % |
| 5 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 450 $ Poids 20 % |
| 6 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 290 664 $ Poids 17 % |
| 7 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 290 664 $ Poids 17 % |
| 8 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 270 014 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, rue Lecours, Princeville 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 288 $ Poids 14 % |
| 10 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 308 846 $ Poids 10 % |
| 11 | 977, Rue Saint-Jacques, Princeville 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 345 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 774 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.