260 Rue LECLERC · Princeville
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 81,1 m² · constr. 1974 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 121 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981681878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
32033981681878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 29 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 133 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 301 186 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 306 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 196 381 $ Poids 64 % |
| 3 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 100 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 266 766 $ Poids 59 % |
| 4 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 960 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 284 329 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 873 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 256 967 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 846 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 269 662 $ Poids 47 % |
| 7 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 249 m · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 292 770 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 279 723 $ Poids 43 % |
| 9 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 660 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 109 092 $ Poids 41 % |
| 10 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 686 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 367 628 $ Poids 38 % |
| 12 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 837 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.