283-285 Rue LECLERC · Princeville
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 88 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 134 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981682987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
32033981682987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 29 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 46 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 321 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 394 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 208 052 $ Poids 67 % |
| 3 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 296 320 $ Poids 60 % |
| 4 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 914 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 267 641 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 919 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 286 182 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 982 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −10 813 $ | 226 544 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 298 282 $ Poids 49 % |
| 8 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 56 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 152 $ Poids 49 % |
| 9 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 370 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 359 816 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 731 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 115 468 $ Poids 45 % |
| 11 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 341 m · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 308 966 $ Poids 45 % |
| 12 | 254, rue Richard, Princeville 2024-11-26 · 369 m · Vendu 240 000 $ (2 670 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 279 481 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.