350-354 Rue RACINE EST · Princeville
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 270,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 215 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981691888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
32033981691888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 78 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +70 857 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 801 $ Poids 29 % |
| 2 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 548 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +79 693 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 640 244 $ Poids 26 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 627 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +71 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 540 $ Poids 16 % |
| 4 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 857 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +73 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 169 $ Poids 15 % |
| 5 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 717 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +73 150 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 426 735 $ Poids 15 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 377 374 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 544 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 544 $ Poids 12 % |
| 8 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 508 522 $ Poids 5 % |
| 9 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 448 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 314 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 427 576 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.