270 Rue LECLERC · Princeville
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 88,1 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 140 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981692050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
32033981692050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 33 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 108 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 313 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 332 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 203 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 985 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 296 494 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 873 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 279 700 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 896 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 267 796 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 938 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −16 821 $ | 220 658 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 291 069 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 325 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 351 772 $ Poids 49 % |
| 9 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 73 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 277 402 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 687 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 113 037 $ Poids 46 % |
| 11 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 271 m · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 302 910 $ Poids 45 % |
| 12 | 254, rue Richard, Princeville 2024-11-26 · 301 m · Vendu 240 000 $ (2 670 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 273 614 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.