280 Rue LECLERC · Princeville
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 135 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981692202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
32033981692202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 36 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 87 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 324 096 $ Poids 99 % |
| 2 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 355 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 209 369 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 897 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 833 $ Poids 61 % |
| 4 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 349 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 361 226 $ Poids 59 % |
| 5 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 301 534 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 962 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −13 216 $ | 227 804 $ Poids 58 % |
| 7 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 917 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 272 282 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 195 $ Poids 52 % |
| 9 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 711 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −3 483 $ | 116 164 $ Poids 45 % |
| 10 | 254, rue Richard, Princeville 2024-11-26 · 313 m · Vendu 240 000 $ (2 670 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 281 085 $ Poids 44 % |
| 11 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 292 m · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 310 831 $ Poids 43 % |
| 12 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 49 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −2 361 $ | 285 349 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.