345 Rue RACINE EST · Princeville
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 90,9 m² · constr. 1967 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 134 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981692663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
32033981692663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 31 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 89 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 307 564 $ Poids 99 % |
| 2 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 384 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 200 265 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 935 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 274 440 $ Poids 60 % |
| 4 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 389 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 344 669 $ Poids 58 % |
| 5 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 301 360 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 216 868 $ Poids 56 % |
| 7 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 963 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 272 127 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 285 283 $ Poids 50 % |
| 9 | 254, rue Richard, Princeville 2024-11-26 · 308 m · Vendu 240 000 $ (2 670 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 268 952 $ Poids 44 % |
| 10 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 750 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −8 459 $ | 111 132 $ Poids 44 % |
| 11 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 33 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −14 166 $ | 273 392 $ Poids 44 % |
| 12 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 309 m · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 298 287 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.