320 Rue LECLERC · Princeville
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 166 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981693830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
32033981693830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 49 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 57 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 332 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 445 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 368 028 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −14 418 $ | 233 196 $ Poids 58 % |
| 4 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 451 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 214 081 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 994 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 252 $ Poids 55 % |
| 6 | 295, rue Leclerc, Princeville 2025-05-02 · 69 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 324 025 $ Poids 54 % |
| 7 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 310 919 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 280 635 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 473 $ Poids 44 % |
| 10 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 899 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 178 519 $ Poids 42 % |
| 11 | 254, rue Richard, Princeville 2024-11-26 · 372 m · Vendu 240 000 $ (2 670 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 287 093 $ Poids 40 % |
| 12 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 925 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.