535 Rang 12E O · Princeville
Valeur estimée
236 600 $
Autre · 1 701 $/m² · 139,1 m² · terrain 6 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 944,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 400 $
Rôle antérieur 27 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991104687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
27 100 $
ID provincial
32033991104687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 850 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 18 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 804 $ Poids 12 % |
| 2 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 131 $ Poids 11 % |
| 3 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 311 $ Poids 10 % |
| 4 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +57 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 574 $ Poids 10 % |
| 5 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 495 $ Poids 9 % |
| 6 | 1620, route 263 Sud, Princeville 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 941 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 099 $ Poids 7 % |
| 7 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 585 $ Poids 3 % |
| 8 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 219 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.