509 12 E RANG OUEST · Princeville
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 171,3 m² · constr. 1994 · terrain 39 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 372,7 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991114358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
32033991114358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 850 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 80 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 529 383 $ Poids 16 % |
| 2 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +74 287 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 471 588 $ Poids 4 % |
| 3 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 344 415 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie −53 708 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 600 295 $ Poids 3 % |
| 5 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 605 798 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 998 $ Poids 2 % |
| 7 | 1620, route 263 Sud, Princeville 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 941 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 317 604 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 913 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 560 822 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +98 928 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 658 295 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +120 018 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 661 766 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.