1511-1513 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 234,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991389458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
32033991389458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 72 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 472 $ Poids 12 % |
| 2 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 352 356 $ Poids 12 % |
| 3 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 883 $ Poids 8 % |
| 4 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 426 051 $ Poids 7 % |
| 5 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 394 $ Poids 4 % |
| 6 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −858 $ | 254 433 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 572 $ Poids 1 % |
| 9 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 336 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.