1523 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 137,3 m² · terrain 2 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991389921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
32033991389921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 69 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, route 263 Sud, Princeville 2025-08-25 · 741 m · Vendu 225 000 $ (1 941 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 352 $ Poids 41 % |
| 2 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 145 $ Poids 33 % |
| 3 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 409 $ Poids 31 % |
| 4 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 248 $ Poids 23 % |
| 5 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 818 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 448 $ Poids 16 % |
| 7 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 550 $ Poids 9 % |
| 8 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 673 $ Poids 8 % |
| 9 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 609 $ Poids 7 % |
| 10 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 613 $ Poids 6 % |
| 11 | 175, Rue Rivard, Princeville 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 824 $ Poids 6 % |
| 12 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 355 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 259 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.