1536 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 72,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,4 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 113 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991397085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
32033991397085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
1 842
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 23 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 639 $ Poids 16 % |
| 2 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 309 699 $ Poids 16 % |
| 3 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 302 067 $ Poids 13 % |
| 4 | 41, rue Rénald, Princeville 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 332 901 $ Poids 6 % |
| 5 | 108, rue Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 132 900 $ (2 080 $/m²) 63,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 180 625 $ Poids 6 % |
| 6 | 45, Rue Desharnais, Princeville 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 950 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 255 723 $ Poids 6 % |
| 7 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 189 243 $ Poids 3 % |
| 8 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 282 792 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.