45 Rue SIMARD · Princeville
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 102 m² · constr. 2023 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991408279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
32033991408279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 78 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 374 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 312 215 $ Poids 84 % |
| 2 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 161 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +10 567 $ | 128 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 731 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 805 $ Poids 76 % |
| 5 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 496 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 509 408 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 365 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 287 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +11 662 $ | 161 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 714 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 892 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 388 238 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 0 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 891 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 893 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 456 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 278 482 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.