40 Rue SIMARD · Princeville
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 179,6 m² · constr. 2017 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991408435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
32033991408435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 84 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 585 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 814 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 282 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 619 $ Poids 59 % |
| 3 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 514 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 313 596 $ Poids 55 % |
| 4 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 627 816 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 981 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 803 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 667 474 $ Poids 38 % |
| 8 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 291 $ Poids 36 % |
| 9 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 635 717 $ Poids 32 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 675 $ Poids 22 % |
| 11 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 426 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 243 226 $ Poids 16 % |
| 12 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 897 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.