30-32 Rue SIMARD · Princeville
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 122,1 m² · constr. 2017 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 352 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991408726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
32033991408726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 83 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 427 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 338 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 528 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 634 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 767 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 111 $ Poids 67 % |
| 4 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 443 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 550 016 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 939 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 396 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 672 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 033 $ Poids 59 % |
| 8 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 975 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 376 076 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 759 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 455 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 45 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 933 $ Poids 50 % |
| 11 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 015 $ Poids 48 % |
| 12 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 189 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +10 567 $ | 138 893 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.