35 Rue SIMARD · Princeville
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 139,9 m² · constr. 2018 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991409520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
32033991409520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 80 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 70 % |
| 2 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 495 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 866 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 238 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 549 $ Poids 63 % |
| 4 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 901 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 420 894 $ Poids 53 % |
| 5 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 348 $ Poids 50 % |
| 6 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 930 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 398 791 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 228 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 163 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 455 788 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 430 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 959 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 007 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 906 m · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 395 200 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, rue Mailhot, Princeville 2025-05-27 · 994 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 871 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.