25 Rue SIMARD · Princeville
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 172,1 m² · constr. 2021 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991409771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
32033991409771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 84 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 214 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 787 $ Poids 66 % |
| 2 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 548 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 906 $ Poids 64 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 080 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 494 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 308 310 $ Poids 47 % |
| 5 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 262 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 664 367 $ Poids 45 % |
| 6 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 28 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 515 380 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 628 405 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 633 106 $ Poids 37 % |
| 9 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 956 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 935 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 064 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 499 156 $ Poids 28 % |
| 12 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 735 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.