485 Rue ST-JEAN-BAPTISTE SUD · Princeville
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 119,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,1 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 231 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991419329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
32033991419329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 79 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 439 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 335 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 225 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 749 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 990 $ Poids 72 % |
| 4 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 490 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 544 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 964 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 155 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 936 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 395 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 889 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 372 631 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 871 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 203 $ Poids 51 % |
| 10 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 689 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 305 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +10 567 $ | 137 440 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 119 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 422 581 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.