1379 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 100,2 m² · constr. 1931 · terrain 7 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 888,8 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 81 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991428564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
32033991428564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 18 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 362 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 105 975 $ Poids 76 % |
| 2 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 287 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 418 171 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 605 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 251 018 $ Poids 72 % |
| 4 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 710 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 504 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 135 319 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 858 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 918 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 236 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 488 982 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 935 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 155 285 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 319 962 $ Poids 52 % |
| 11 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 502 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 370 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 931 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 113 043 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.