1405 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 124,1 m² · constr. 1920 · terrain 5 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,6 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 100 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991436161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
32033991436161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 30 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 118 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 466 456 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 770 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 282 842 $ Poids 63 % |
| 3 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 808 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 160 $ Poids 58 % |
| 4 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 784 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 840 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 595 $ Poids 50 % |
| 6 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 682 $ Poids 48 % |
| 7 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 331 795 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 935 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 604 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 253 765 $ Poids 40 % |
| 10 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 378 629 $ Poids 38 % |
| 11 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 394 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 580 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 313 374 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.