10 Rue MOREAU · Princeville
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 110 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991442775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
32033991442775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 23 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 357 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 451 530 $ Poids 65 % |
| 2 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 804 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −8 982 $ | 105 946 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 921 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 133 137 $ Poids 57 % |
| 4 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 958 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 561 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 335 247 $ Poids 51 % |
| 6 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 271 945 $ Poids 45 % |
| 7 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 358 960 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +2 884 $ | 125 461 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 785 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 481 968 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 362 582 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 292 594 $ Poids 42 % |
| 12 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 973 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 417 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.