1446 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 141,3 m² · terrain 3 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991443835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
32033991443835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 59 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 221 $ Poids 56 % |
| 2 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 663 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 933 $ Poids 54 % |
| 3 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 584 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 887 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 34 % |
| 5 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 999 $ Poids 25 % |
| 6 | 1620, route 263 Sud, Princeville 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 941 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 234 $ Poids 21 % |
| 7 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 054 $ Poids 20 % |
| 8 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 777 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 300 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 074 $ Poids 18 % |
| 11 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 972 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 830 $ Poids 13 % |
| 12 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 763 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.