1431 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 88 m² · constr. 1972 · terrain 1 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 116 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991444739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
32033991444739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 21 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 790 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 126 448 $ Poids 70 % |
| 2 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 843 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 209 451 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 824 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 228 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 332 976 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 434 $ Poids 57 % |
| 6 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 655 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 99 410 $ Poids 54 % |
| 7 | 1431, route 263 Sud, Princeville 2024-11-25 · 0 m · Vendu 230 500 $ (2 619 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 464 $ Poids 46 % |
| 8 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 912 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 312 635 $ Poids 35 % |
| 10 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 287 957 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 597 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 456 $ Poids 34 % |
| 12 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 339 703 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.