1435 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 65,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 101 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991444976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
32033991444976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 15 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 132 900 $ (2 080 $/m²) 63,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 173 553 $ Poids 25 % |
| 2 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 863 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 412 $ Poids 15 % |
| 3 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 280 852 $ Poids 13 % |
| 4 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 286 691 $ Poids 13 % |
| 5 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 100 392 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 827 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 110 233 $ Poids 9 % |
| 7 | 50, rue Lecours, Princeville 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 506 $ Poids 8 % |
| 8 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −10 624 $ | 238 647 $ Poids 7 % |
| 9 | 1431, route 263 Sud, Princeville 2024-11-25 · 43 m · Vendu 230 500 $ (2 619 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 964 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 243 953 $ Poids 7 % |
| 10 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 878 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 182 946 $ Poids 6 % |
| 11 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 279 536 $ Poids 6 % |
| 12 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 279 536 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.