1423 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 95,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 139 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991445464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
32033991445464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 33 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 607 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +1 057 $ | 114 909 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 743 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −5 831 $ | 138 810 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 798 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 363 $ Poids 65 % |
| 4 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 62 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 489 100 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 774 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 318 915 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 098 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 132 778 $ Poids 51 % |
| 8 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 505 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 543 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 477 291 $ Poids 48 % |
| 10 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 951 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 670 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 912 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 303 161 $ Poids 46 % |
| 12 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 377 370 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.