37 Rue MOREAU · Princeville
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 223 m² · constr. 1987 · terrain 4 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 210,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 317 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991450278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
32033991450278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 80 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 788 $ Poids 23 % |
| 2 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 344 181 $ Poids 22 % |
| 3 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 368 $ Poids 15 % |
| 4 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 437 738 $ Poids 12 % |
| 5 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 870 $ Poids 9 % |
| 6 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 860 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 7 % |
| 7 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 949 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 845 $ Poids 5 % |
| 8 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 951 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 261 270 $ Poids 3 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 477 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 510 548 $ Poids 2 % |
| 12 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 336 237 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.