25 Rue MOREAU · Princeville
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 125,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991451448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
32033991451448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 69 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 434 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 557 491 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 872 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 678 $ Poids 41 % |
| 3 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 343 905 $ Poids 40 % |
| 4 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 532 $ Poids 40 % |
| 5 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 306 $ Poids 39 % |
| 6 | 1620, route 263 Sud, Princeville 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 941 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 689 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 803 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 525 027 $ Poids 33 % |
| 8 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 281 $ Poids 30 % |
| 9 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 017 $ Poids 27 % |
| 10 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 376 187 $ Poids 27 % |
| 11 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 401 708 $ Poids 25 % |
| 12 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 877 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 548 841 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.