35 Rue MOREAU · Princeville
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 97,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991451675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
32033991451675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 41 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 463 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 467 668 $ Poids 63 % |
| 2 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 929 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −5 284 $ | 109 859 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 133 428 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 232 001 $ Poids 49 % |
| 5 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 347 252 $ Poids 45 % |
| 6 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 282 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 909 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 482 903 $ Poids 40 % |
| 8 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 371 281 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +6 922 $ | 129 765 $ Poids 39 % |
| 10 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 374 666 $ Poids 39 % |
| 11 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 303 417 $ Poids 38 % |
| 12 | 1431, route 263 Sud, Princeville 2024-11-25 · 347 m · Vendu 230 500 $ (2 619 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 964 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 301 867 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.