23 Rue MOREAU · Princeville
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 105,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991452361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
32033991452361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 60 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 403 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 498 353 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 871 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 117 647 $ Poids 54 % |
| 3 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 296 $ Poids 52 % |
| 4 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 316 476 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 370 594 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 848 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 500 674 $ Poids 42 % |
| 7 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 247 352 $ Poids 42 % |
| 8 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 393 353 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 989 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 142 841 $ Poids 41 % |
| 10 | 1620, route 263 Sud, Princeville 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 941 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 250 068 $ Poids 35 % |
| 11 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 837 $ Poids 32 % |
| 12 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 348 408 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.