1452 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 170,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 146 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991453121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
32033991453121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 54 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 928 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 354 016 $ Poids 47 % |
| 2 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 857 $ Poids 39 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 433 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 074 $ Poids 33 % |
| 5 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 307 183 $ Poids 26 % |
| 6 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 766 $ Poids 19 % |
| 7 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 200 $ Poids 14 % |
| 8 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −3 434 $ | 217 579 $ Poids 13 % |
| 9 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 419 801 $ Poids 11 % |
| 10 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 605 $ Poids 10 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 894 $ Poids 9 % |
| 12 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 301 347 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.