1453 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 102,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 216 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991453775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
32033991453775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 67 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 286 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 478 950 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 815 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 112 809 $ Poids 59 % |
| 3 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 289 132 $ Poids 51 % |
| 4 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 310 878 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 962 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 945 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 136 700 $ Poids 48 % |
| 7 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 992 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 237 946 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 767 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 493 425 $ Poids 46 % |
| 9 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 383 493 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 133 347 $ Poids 34 % |
| 11 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 605 $ Poids 34 % |
| 12 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 985 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 314 907 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.