1449 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 123,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 219 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991454710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
32033991454710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 72 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 242 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 527 946 $ Poids 66 % |
| 2 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 340 310 $ Poids 49 % |
| 3 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 319 772 $ Poids 46 % |
| 4 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 461 656 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 719 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 077 $ Poids 41 % |
| 6 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 897 $ Poids 34 % |
| 7 | 1620, route 263 Sud, Princeville 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 941 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 264 068 $ Poids 33 % |
| 8 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 393 904 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 706 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 699 $ Poids 30 % |
| 10 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 398 034 $ Poids 30 % |
| 11 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 729 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 542 528 $ Poids 29 % |
| 12 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 372 546 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.