731-733 10E RANG E · Princeville
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 181,3 m² · constr. 1929 · terrain 3 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,3 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 124 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991457138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
32033991457138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 36 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 954 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 380 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 559 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 394 $ Poids 52 % |
| 3 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 934 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −26 030 $ | 261 364 $ Poids 43 % |
| 4 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 633 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 783 $ Poids 32 % |
| 6 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 172 $ Poids 31 % |
| 7 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 727 $ Poids 22 % |
| 8 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 207 168 $ Poids 15 % |
| 9 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 890 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 209 829 $ Poids 12 % |
| 10 | 578, Rue Demers, Princeville 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 305 386 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.