1478 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 179,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 231 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991461285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
32033991461285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 71 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 097 $ Poids 35 % |
| 2 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 354 $ Poids 30 % |
| 3 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 890 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 034 $ Poids 27 % |
| 4 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 313 243 $ Poids 25 % |
| 5 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 827 $ Poids 15 % |
| 6 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 220 $ Poids 14 % |
| 7 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +7 726 $ | 233 506 $ Poids 9 % |
| 8 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 869 $ Poids 7 % |
| 9 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 412 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 454 544 $ Poids 6 % |
| 11 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 307 985 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.