1484 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 110 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991461531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
32033991461531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 22 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 539 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 445 195 $ Poids 63 % |
| 2 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 105 006 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 134 010 $ Poids 45 % |
| 4 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 221 880 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 636 $ Poids 41 % |
| 6 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 267 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 484 774 $ Poids 37 % |
| 8 | 1431, route 263 Sud, Princeville 2024-11-25 · 423 m · Vendu 230 500 $ (2 619 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 964 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +1 153 $ | 290 237 $ Poids 36 % |
| 9 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 288 312 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 357 960 $ Poids 35 % |
| 11 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 673 $ Poids 34 % |
| 12 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +577 $ | 123 954 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.