1457 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 169 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991463143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
32033991463143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 41 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 324 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 445 534 $ Poids 63 % |
| 2 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 860 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −10 039 $ | 104 458 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 990 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 132 556 $ Poids 55 % |
| 4 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 682 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 330 737 $ Poids 44 % |
| 6 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 809 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 480 097 $ Poids 42 % |
| 7 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 096 $ Poids 41 % |
| 8 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 354 118 $ Poids 40 % |
| 9 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 268 185 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 123 773 $ Poids 40 % |
| 11 | 1431, route 263 Sud, Princeville 2024-11-25 · 213 m · Vendu 230 500 $ (2 619 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 964 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 289 922 $ Poids 40 % |
| 12 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 288 589 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.