1463 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 115 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991463230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
32033991463230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 23 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 353 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 469 277 $ Poids 79 % |
| 2 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 882 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −8 454 $ | 110 617 $ Poids 54 % |
| 3 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 283 042 $ Poids 50 % |
| 4 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 304 317 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 348 996 $ Poids 47 % |
| 6 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 835 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 499 972 $ Poids 43 % |
| 7 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 234 023 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 138 736 $ Poids 41 % |
| 9 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 376 523 $ Poids 38 % |
| 10 | 1620, route 263 Sud, Princeville 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 941 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 152 $ Poids 34 % |
| 11 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 601 $ Poids 32 % |
| 12 | 1431, route 263 Sud, Princeville 2024-11-25 · 240 m · Vendu 230 500 $ (2 619 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 964 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 304 512 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.