450 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE SUD · Princeville
Valeur estimée
242 400 $
Autre · 867 $/m² · 279,6 m² · constr. 1950 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 121 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991500009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
32033991500009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 19 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-116, rue Monseigneur-Poirier, Princeville 2026-06-25 · 494 m · Vendu 280 000 $ (1 117 $/m²) 250,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 292 670 $ Poids 75 % |
| 2 | 486-492, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-03-13 · 808 m · Vendu 450 000 $ (1 528 $/m²) 294,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 983 $ Poids 68 % |
| 3 | 914-916, route 116 Est, Princeville 2025-12-19 · 375 m · Vendu 225 000 $ (947 $/m²) 237,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 278 353 $ Poids 58 % |
| 4 | 350 à 354, rue Racine Est, Princeville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 481 $/m²) 270,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 078 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-07-04 · 614 m · Vendu 275 000 $ (902 $/m²) 304,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 599 $ Poids 53 % |
| 6 | 575-581, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-07-15 · 935 m · Vendu 699 000 $ (2 833 $/m²) 246,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 768 508 $ Poids 40 % |
| 7 | 119, rue Gaulin, Princeville 2025-02-11 · 882 m · Vendu 75 000 $ (290 $/m²) 258,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 90 525 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.