7 Rue MONTCLAIR · Princeville
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 122 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991502313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
32033991502313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 32 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 364 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 313 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 575 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 665 $ Poids 85 % |
| 3 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 744 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 483 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 847 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 395 614 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 752 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 282 815 $ Poids 65 % |
| 7 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 450 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −6 869 $ | 114 301 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 938 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 360 012 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 890 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 254 344 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 380 404 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 878 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 398 069 $ Poids 56 % |
| 12 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 338 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 509 091 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.