11 Rue MONTCLAIR · Princeville
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 92,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 185 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991502695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
32033991502695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 50 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 546 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 129 938 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 726 $ Poids 75 % |
| 3 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 489 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −7 397 $ | 105 163 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 911 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 307 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 472 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 292 553 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 854 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 294 390 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 916 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 233 606 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 972 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 124 253 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 274 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 999 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 355 429 $ Poids 58 % |
| 11 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 718 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 940 $ Poids 53 % |
| 12 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 411 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 291 145 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.