76 Rue NADEAU · Princeville
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 99,8 m² · constr. 1980 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991505045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
32033991505045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 40 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 554 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 379 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 793 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 242 153 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 567 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 300 466 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 582 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 595 $ Poids 69 % |
| 5 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 758 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 005 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 721 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 304 428 $ Poids 64 % |
| 7 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 279 353 $ Poids 64 % |
| 8 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 762 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −7 397 $ | 108 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 883 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 318 884 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 783 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 135 028 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 841 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 418 $ Poids 58 % |
| 12 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 920 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 364 455 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.