82 Rue NADEAU · Princeville
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 159,4 m² · constr. 2010 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991505447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
32033991505447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 79 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 441 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 525 $ Poids 64 % |
| 2 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 651 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 653 $ Poids 58 % |
| 3 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 531 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 146 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 580 698 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 880 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 480 122 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 361 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 209 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 472 714 $ Poids 45 % |
| 8 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 954 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 229 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 878 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 610 229 $ Poids 42 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 557 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 062 $ Poids 33 % |
| 11 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 879 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 754 $ Poids 33 % |
| 12 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 756 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 370 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.