104 Rue BELLEVUE · Princeville
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 100,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991506074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
32033991506074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 67 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 496 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 382 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 814 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 244 332 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 658 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 303 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 640 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 224 $ Poids 69 % |
| 5 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 666 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 348 095 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 740 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 306 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 738 $ Poids 61 % |
| 8 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 859 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −6 869 $ | 109 889 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 932 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 321 655 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 980 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 367 353 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 960 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 384 799 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 879 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 135 609 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.