83 Rue NADEAU · Princeville
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 108,2 m² · constr. 1988 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 175 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991506211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
32033991506211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 44 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 625 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 622 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 193 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 523 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 396 316 $ Poids 80 % |
| 4 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 891 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 300 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 665 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 287 215 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 812 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 022 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 305 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 944 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 148 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue Boisclair, Princeville 2025-06-26 · 791 m · Vendu 280 000 $ (2 569 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 320 294 $ Poids 53 % |
| 10 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 378 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 358 339 $ Poids 53 % |
| 11 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 821 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 117 676 $ Poids 53 % |
| 12 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 198 189 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.