87 Rue NADEAU · Princeville
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 124,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991506693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
32033991506693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 75 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 488 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 417 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 378 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 714 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 304 165 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 675 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 682 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 859 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 399 395 $ Poids 68 % |
| 6 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 669 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 341 642 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 543 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 421 174 $ Poids 55 % |
| 8 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 160 $ Poids 53 % |
| 9 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 690 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 685 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 947 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue Mailhot, Princeville 2025-05-27 · 760 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 190 $ Poids 46 % |
| 12 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 794 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.